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2017年农村宅基地拆迁补偿

 字体时间:2017-03-20来源: 中国社保网编辑:社保网-蓝星
【导读】:宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。那么关于农村宅基地的拆迁补偿有哪些规定呢?今天我们

宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。那么关于农村宅基地的拆迁补偿有哪些规定呢?今天我们就一起来了解一下吧!

2017年农村宅基地拆迁补偿

近几年开始国家在大力推动农村城镇化发展,很多农村都在实现新农村建设,而新农村建设必然会涉及到农村拆迁问题,2017年开始土地管理即将修改,土地管理法草案预计今年7月份出台,本次土地管理法修改,将会采纳农村土地入市建议,也就预示着农民拿到的拆迁补贴将会更多了。

国土资源部发言人表示,土地管理法修正草案中江湖明确规定农民集体所有土地的拆迁安置办法,农村的住宅将会进行单独补偿,具体标准按照各个地方政策具体执行。拆迁征地补偿中还增加了宅基地补偿、社会保障补偿,补偿方式也分为货币补偿与置换补偿。

众所周知,土地(可耕地和宅基地)作为农民基础生活的保障,自古以来,土地就备受“宠爱”。毫不夸张的说,在农民眼里,土地就是命根子。2017年农村宅基地的变化可谓显著,随着土地确权的进行,土地的归属权得到加强,看遍了政策的变化,很多农民朋友都知道土地现在变得值钱了,但是,还有很多变化你知道么?

1.宅基地审批会越来越难

由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了,所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展,也就是新农村的建设,所以对于土地的保护会越来越强。

2.宅基地房屋出售或者转手,将不能够再次申请宅基地。

同样的,国家为了保护农民的合法利益,土地的管理会很严格,所以对于宅基地的申请工作也会很严格。

3.宅基地经过确权,所有权归集体所有。

很多农民觉得宅基地经过确权,宅基地就是自己的了,想怎么处理怎么处理,其实不是的,宅基地经过确权,土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权,宅基地确权很大程度上保护了农民的利益,所以一定要积极的配合。

4.宅基地拆迁有补偿

宅基地拆迁是很正常的,不管是城市还是农村,拆迁重建工作非常多见,所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。

所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的,会补偿以下费用:

1).土地补偿费和安置补助费。

2).地上附着物和青苗补偿费。

3).耕地开垦费。

4).新增建设用地土地有偿使用费。

5).被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

5.农民自愿退出宅基地补偿金额提升

如今农村很多人进程买房,但是仍然不想退出宅基地,为什么?还是因为补偿金少,所以国家对于这一块会加强管理,对于补偿金会不断的提升到合适的标准。

6.宅基地也会被回收

很多情况下宅基地会被回收,不会一直放在农民手里,比如:

土地被征收

宅基地买卖

农民自愿退出

7.宅基地可以贷款

宅基地经过确权。可以进行贷款,对于农民来说无疑是一件好事情。

8.宅基地不再免费申请

很多地方开始试点,就是宅基地申请需要交一笔费用,也就是说宅基地申请,不再免费给农民使用了。

9.不是农村户口不能在宅基地建房子

凡是户口迁到城市里的,不能在宅基地上建房子。

哪些人能申请宅基地?

为了让更多的土地能够得到有效的利用,国家一直在提倡农民集中居住。然而,并不是任何人都可以申请在现有的宅基地建新房的。据悉,目前有需求在农村建新房子的主要有以下两种情况:

第一种:已经在城镇买过房子的人

对于已经进城买房或者已经把宅基地转让出去的农民而言,是不能够再在农村建新房了。不过,如果在农村有老房子,可以进行翻修一下。

第二种:对于有刚性住房需求的农民,需要等相关部门的审批之后才能建新房。

延伸阅读:农村房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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