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我就是那个被限购影响了购房计划的年轻人!

时间:2016-10-10来源:丁祖昱评楼市 中国社保网编辑:社保网-蓝星
【导读】:今年国庆节过得不一般,很多人一觉睡醒发现丢了买房资格。我的朋友们分成了两种,有资格买房的,和没有资格买房的,哦,以及,根本没能力买房现在想都不敢想的。
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文 / 原石

今年国庆节过得不一般,很多人一觉睡醒发现丢了买房资格。

我的朋友们分成了两种,有资格买房的,和没有资格买房的,哦,以及,根本没能力买房现在想都不敢想的。

1st

老家不让买,上海也不让买

我的朋友S呢,户口一直没有签回合肥,因为是外地研究生,所以暂时没有办法在上海落户。

这是导致到现在为止,一直没有在上海买房的一个重大bug。

众所周知,非沪籍单身一直是没有资格在上海买房的,这一点呢,我的朋友S暂时不打算假结婚来解决。

对于她这样执着追求生活方式和真爱的女性,我一直是支持的。

但是我的朋友S很上进,她研究了很久,觉得再不买房就要错过这一波的房地产红利了,她的观点是,工资的增长速度远远跟不上房子的上涨速度。

于是,她决定先去合肥买一套房,然后等上海政策放松了,再回上海置业,这个看似完美的计划,被她称之为“曲线救国”。

9月份的时候,她在合肥看好了一套房子,而且是合肥屈指可数的高端住宅,她觉得地段无可挑剔,产品远远高于行业水准,属于刚需和自主都不错的选址,于是约定好,在国庆期间回合肥签合同。

10月2号踏上返程火车的时候,她就一路收到很多很多微信,每个认识的朋友都在告诉她,合肥有可能出限购政策了!

天!哪!她需要在当天把首付款打到一个公共账户中去,政府才认定这是首付款。可!是!这是在国庆假期,所有的银行跨行转账都来不及完成!

是的,她赶回到了合肥,但是没有办法当天转账。后果很严重,10月2日晚,合肥重启限购,外地户籍有1套及以上住房以及没有连续社保和缴税证明也不能在市区买新建商品住宅和存量房,还有一系列配套的金融贷款、土地等措施同时出台。

连续社保!10月3号还没有缓过心情的S十分沉重地表示,“真的,连个后门也不放。”

在合肥买不了房,回上海也买不了房,身边的这些朋友暗自发誓,我们接下来一年都不跟她提房子的事情,谁提谁是狗。

2nd

拜拜,美兰湖的大平层!

李大钊说过一句话,人生最有趣的事情,就是送旧迎新,因为人类最高的欲求,是在时时创造新生活。

如果辞旧迎新是指房子,我特别特别认可。因为你的生活界面在不断发生变化,家里的人口结构也在发生变化,原有的住宅跟不上这些基础的需求。

我的朋友,就叫他们史密斯夫妻吧,在宝山顾村一套普通商品房,不到100平方米,后来呢,有了孩子,后来呢,老人也过来照顾孩子,家里涌进来一些新的气象,所以慢慢心思活络了。

他们在今年明显感觉到大不同,地铁上,户外大牌上,就连手机端接受的信息中,地产类广告变得铺天盖地,身边的朋友几乎都在忙着换房,买房。

史密斯夫妇呢,老婆比较活络一些,老公是技术男,属于“躲进小楼成一统,管他楼市春夏秋冬”类型的。

故事很简单,老婆看中了美兰湖的一套200平方米的大平层,交了10万块订金,然后就325上海的限购政策来了,限购后的二套房首付款变成了7成。

跟他们有一样故事的还有很多,上海的大部分小夫妻跟他们一样,现在没有办法置换,需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税才能购买,要把原有的一套卖掉才能买。

这对小夫妻彻底跟美兰湖拜拜了,因为,一下子要拿出420万的首付款!他们,一下子就泄气了。

3rd

“我的客户有一半不见了”

我的朋友小敏国庆节的时候去了一趟欧洲玩儿,这几乎是这些小白领节假日的传统项目:出国、晒朋友圈、收获一堆赞。

她去之前,南京刚刚出台了限购政策,在南京读书多年,夫妻双方早就入了南京籍贯,这一看,要买二手房,并没有限制。

她就妥妥的出门了。出门也没敢乱花钱,毕竟回来还要再买一套房,他们想把一方的父母接到南京来共同生活,一套房子,那是不够住了。

看中的香奈儿包没敢买,看中的裙子又放下了,毕竟回来之后还要买房子,这一次的出国游,变成了妥妥的观光游。

10月5日还在巴塞罗那的时候,小敏收到一条推送,当天南京出台第二道限购令,对她影响比较大的是这一条:居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

看完之后,作为坚强的80后代表,小敏默默去买了看了很久的一个奢侈品包包,毕竟这个时候,其他的安慰都太肤浅了,包治百病!

对南京的许多开发商来说,这也是狠狠的一刀,“我算好的,客户不见了一半。”南京河西的一家开发商说,十天连出两道限购令,心情一下子跌到谷底。

楼市太热,所有的人都需要静静。

那些楼市涨幅过高的城市,大多在国庆节期间都老老实实地交出了调控的新政,当然,还有少数城市,仍在苦苦酝酿,细细琢磨。

限购的范围,大多指向单身人士或非户籍人员,社保年限决定了这部分外来人员能否在其工作的城市具有购房资格,这其中的一部人,更面临着在工作的城市和户籍所在地都没有购房资格的困境,比如我的朋友S。

限贷政策则根据套数将首付门槛大幅提高,将那些财力不够雄厚的改善需求暂时挤出楼市,比如史密斯夫妻和小敏,投资客也将受此影响暂时退出市场。

楼市中那只“看不见的手”一挥,刚需和普通改善需求又一次首当其冲被挤出市场。

不过,上帝在关上门的同时,也会给你打开一扇窗。调控下的楼市,终于可以不用摇号抢房了!万一有开发商降价呢,史密斯夫妻和小敏也许会皆大欢喜,只是和S一样没有购房资格的人们,也只能苦笑着看市场涨跌,待到限购放松那一刻,房价已不知几何了吧。

- END -

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