社保网首页社保新闻政策法规社保查询维权案例社保观点社保知识医疗保险生育保险养老保险工伤保险失业保险住房公积金办理指南社保问答社会热点

中国社保网

当前位置:社保网首页 > 社保新闻 >

南京楼市调控升级 外地人买房需提供社保证明

 字体时间:2016-10-06来源:现代快报 中国社保网编辑:社保网-蓝星
【导读】:昨晚7点,南京市政府办公厅发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,通知要求进一步收紧限购和限贷政策:外地户籍家庭需提供自购房之日起前2年内累计缴纳1年的个税或社保证明才能购房;南京本地家庭单身人士限购1套住房;拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的,首付款提升到不低于8成!继9月25日限购、9月26日“宁十三条”后,南京在半个月内的第三记重拳,不但是南京史上最严楼市政策,且再次领跑全国二线城市。

连续上涨的房价、地价逼出了最严厉的“限购+限贷”组合拳。昨晚7点,南京市政府办公厅发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,通知要求进一步收紧限购和限贷政策:外地户籍家庭需提供自购房之日起前2年内累计缴纳1年的个税或社保证明才能购房;南京本地家庭单身人士限购1套住房;拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的,首付款提升到不低于8成!继9月25日限购、9月26日“宁十三条”后,南京在半个月内的第三记重拳,不但是南京史上最严楼市政策,且再次领跑全国二线城市。

新政

1 外地人买房需提供社保

在限购范围内(除高淳、溧水和六合),非本市户籍居民家庭在购买首套住房时(包括新建商品住房和二手住房),应提供由市地税部门开具的自购房之日起前2年内,在南京累计缴纳1年及以上个人所得税证明;或由人社部门开具的自购房之日起前2年内,在南京累计缴纳1年及以上的社会保险(城镇社会保险)证明。

解读:9月25日南京出台的限购令中要求,外地户籍的家庭在南京(除高淳、溧水、六合)已经拥有住房的,禁止新购住房。这个政策并未给外地人封死投资的渠道,即外地人如果在南京没有房产的,还是可以来南京新购买一套住房。

但是此次“补刀”则堵住了外地投资客的资金。如果无法提供自购房之日起前2年内在宁累计缴纳满1年的个税或社保证明,外地人在南京连一套房都不能购买。

2 本地单身人士限购1套房

在已有限购措施的基础上,在限购范围内(除高淳、溧水和六合),对未拥有住房的本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。

解读:每逢房产新政出台,民政局就容易出现“笑着离婚”的情况。假设一对南京夫妻原先名下分别拥有一套住房,按照9月25日出台的限购令,这对夫妻是被限购人群,但是如果办理离婚,就分别又具备了购买1套住房的资格;而此次政策加码后,这对夫妻即使离婚,也将无法继续购房。

不过,由于婚内变更房产证姓名相对便捷,仍然有可能出现夫妻将多套房产全部变更到其中一方名下,接着办理离婚,由另一方购买1套房的情况。但是,这意味着其中一人将“净身出户”,无疑将承担法律上很大的风险。

3 未结清再贷首付8成

居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例维持不低于30%。

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例,由35%调整为不低于50%。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例,由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

高淳、溧水、六合不在本次限贷政策调整范围内,维持原有政策。

解读:首次购买普通住房的刚需购房人群继续受到保护,依然可以享受最低30%的首付门槛;改善型购房人群的首付门槛从35%上升到50%,提高不少;原有贷款未结清的再购房,首付门槛从5成大涨到8成。这种情况下,买房人负担大增,以河西一套600万元住房为例,首付门槛有可能从300万元上涨到480万元,这对于买房人来说难度无疑大幅度增加了。

需要注意的是,此次限贷针对的都是“普通住房”,也就是说针对的都是144平方米以下、容积率1.0以下的房产;而“非普通住房”的贷款首付比例仍然是50%。

问答

A、执行时间从什么时候开始?

据了解,此次新政从10月6日起执行。新商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房以网签时间为准。

B、人才是否限购?

据房产部门介绍,各类人才仍按照南京的相关政策执行,不受非本市户籍居民家庭购房的限制。

C、二手房是否限购?

9月25日南京的限购政策中,对本地家庭购买二手房并没有限制。此次加码政策出台后,南京本地家庭购买二手房仍然不限购,但是将受到限贷。也就是说,本地家庭如果全款购买二手房,并不受到套数限制。但是本地的单身人士将只能购买1套二手房。

D、合同已签,新政后无力凑齐首付款怎么办?

新政出台后,有买房人咨询说,自己刚刚在南京看中一套二手房,目前已经与房主签订了中介合同,但是还没有网签。他表示,自己是买的二套房,原先准备了50%的首付款,但是现在首付款要涨到8成,他付不起了。“我可以不买了,把定金拿回来吗?”

上海市锦天城(南京)律师事务所张新苗律师认为,如果在中介合同中,明确约定了首付和贷款金额,结果因为限购、限贷导致买方丧失购房资格的,买方可以通过诉讼,以情势变更为由要求解除合同。如果给卖方造成损失,仍须赔偿卖方的损失。如果中介合同中没有明确规定首付和贷款金额,只约定总价,贷款贷不到,买方仍有义务通过其他途径筹措房款,否则算买方违约。

分析

南京政策二线城市中最严 楼市有望降温

今年的国庆黄金周,成了全国楼市的“调控周”。在南京昨晚出台限购限贷新政之前,郑州、成都、无锡、济南、合肥等多个城市陆续出台新政,“限购、限贷”成为共同的命题。

现代快报记者发现,9月25日南京的限购就是二线城市中最严的,但国庆期间被合肥、苏州的加码政策超越。昨天南京再次重拳对限购限贷加码后,限贷力度与苏州持平,限购力度则超过合肥、苏州,再次成为政策最严厉的二线城市。

“这是一轮保护刚需、首改客户,强力打压投资投机需求的调控,核心在于去投资化和去泡沫化。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说,后市包括南京在内的各地楼市降温在即,但不会像之前的调控那样大幅回落。他认为,南京本轮调控力度和频率都超预期,表达的是希望市场健康发展、市场秩序良性运行的希望。“本轮调控是一场及时雨,会化解处于失控边缘的楼市泡沫,带来的是楼市发展的长期利好。”

调查

仅1成网友认为房价还要涨

最近半个月内的政策组合拳,是南京史上最严厉的楼市新政。对365网站网友的调查显示,买房人心理预期已经大幅度下降。

对于“新政是否能够稳定南京楼市”,7成网友认为“能”,会有显著效果。接近2成网友认为“也许能”。只有6%的网友认为“不能”。不到4%的网友认为“不好说”。

新政后,房价走势如何?超过41%的网友选择“小幅下降”,32%的网友认为“保持平稳”,超过15%的网友认为会“大幅下降”。只有10%的网友认为会“继续上涨”。

(马乐乐)

本文地址:http://www.spicezee.com/xinwen/136922.html
为了知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。转载请注明文章出处并保留完整链接。
中国社保网是一个公益性质网站。文章版权永归原作者所有。如有异议,请联系我们
众人持柴火焰高!支持我国社保制度更加完善,造福全国人民百姓,立即传播本文到以下各大传播平台:



新闻搜索

相关文章

1

赞助商链接

文章《南京楼市调控升级 外地人买房需提供社保证明》的网友评论

猜你喜欢

今日热点

好消息!网上购药将可用社保卡买单了

点击排行榜

  • 新闻
  • 观点
  • 政策
  • 案例
  • 知识
  • 热点
  1. 甘肃省临泽县人社局扎实开展农民工工资支付情况大排查活动
  2. 甘肃临泽县人社局劳动用工备案和社保联动机制作用发挥好
  3. 甘肃省临泽县社保局开展工伤保险 基金专项审计自查工作
  4. 黄山市歙县中和社区:协助居民做好新老社保卡的交替工作
  5. 提前上班致伤亡应认定为工伤
  6. 汉中市略阳县城镇居民医疗保险管理系统上线运行 试点工作取得圆
  7. 安徽亳州市蒙城县社保“五险合一”实惠民
  8. 好消息!网上购药将可用社保卡买单了
  9. 阜康市2017年城镇居民医保缴费完成首次代扣
  10. 张掖市临泽县人社局多举措促进社会保险扩面

随机推荐