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史上最严楼市调控!全省限购+7成首付+5年社保+5年禁售

 字体时间:2018-04-24来源: 中国社保网编辑:社保网-蓝星
【导读】:海南出台全国最严楼市调控新政 全省限购+7成首付+5年社保+5年禁售 4月22日,海南省政府召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。

4月22日,对于海南来说,注定是被载入楼市史册的一天,对全国楼市而言,更是被敲响了警钟!

海南出台全国最严楼市调控新政

全省限购+7成首付+5年社保+5年禁售

4月22日,海南省政府召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。

《通知》规定,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购,严格限贷、限制转让和价格备案管理,取得不动产权证满5年后方可转让。

消息一出,震惊全国!海南当地业内人士更是直言这一天是“海南房地产从业人员3万多人的不眠之夜”......

海南全省限购,是全国第一例,调控力度也是全国最“狠”!

1、限购。其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海三个市,外省人购房需提供在海南累计至少60个月(整整5年)的社保或个税缴纳证明。

而目前未实行限购的其他区域,外省人购房需提供在海南累计至少24个月的社保或个税缴纳证明。

自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供在海南累计至少24个月的社保或个税缴纳证明;同时,非海南户籍居民家庭不得通过补缴个税或社保购买住房。

2、限贷。房产之所以值得投资,很大因素在于杠杠效应。此次调控不仅打击外省人的购房需求,同时提高首付比例至70%,对于投资客而言杠杠比例太低,收益回报明显下降。

3、限售。取得产权证5年内不准出售,这招相当狠。一般购买预售的商品住宅,大部分要3年时间才能拿到产权证,再加上5年限售期,等于8年时间,而这8年的资金就完全被锁死。

如此严格的限购,可以说完全禁绝了投资客。要知道海南的购房主力来自外地人。有业内统计,2014—2017年的4年时间内,海南5517亿的住宅销售总额中,大约有3645亿是外来人口贡献的,占比66%。

没有外来人口购买力,将意味着海南楼市需求量要减少大半......

海南市场“骤冷”

售楼部封盘不卖

一系列的调控给海南楼市带来“致命”一击。

据悉,政策出台的当晚,有相关人员专门整理了一份零点前可以买的房源,试图与时间博弈,但现阶段投资客还敢入手吗?

为了了解最真实的市场动态,今天中午,我在海南的朋友前往海口部分在售楼盘,让人意外但却又在情理之中的是,探访的市区2大楼盘售楼部里除了保安外,空空如也!

据案场保安透露,售楼部的置业顾问全部都出去开会了,现在项目封盘不卖,不会有人来接待。究其原因,就是突然加码的政策导致。

看来,这次全域限购让海南楼市“失控”了,所有房产从业人员或将面临失业的可能,微博上就有网友称不少房产经纪人为此哭泣。

14次升级调控

海南楼市彻底变天

其实海南自2017年至今已经多次出台政策严控房产市场,据不完全统计,截止目前已经发布了14次调控政策。

那么为什么海南如今对房地产如此之狠?要知道房地产可是海南的经济支柱。

综合来看,主要有以下几点原因:

1、响应国家政策,坚定房住不炒,还海南一个健康可控的房地产市场;

据了解,在海南自贸港概念发布后,海南部分市场出现了非理性现象,开发商捂盘惜售,房价明显上涨,就像之前的雄安新区成立一样。

因此以政策调控来避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

2、近年来,海南优质土地已经开发的差不多了,尤其是沿海地区,土地资源十分有限,而且不可再生;

剩余的土地已经无法再支持国际旅游岛和国际贸易区的建设,像中部四市县的永久性停止开发就知道,应该是为以后建设自贸区留地。

3、海南政府希望彻底摆脱海南经济对房地产的依赖,控制房价。

1991年,海南GDP增长14.9%,1992年GDP增速却暴增到41.5%。这一非正常高增长,主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。

海南房价顶峰时达到了7500元,到了1993年就跌了47%,1994年又跌了13%,1995年再跌去了10%,银行坏债突增60%,最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间,直到2005年才算基本清理完。

也正因如此,海南市场不能再重蹈覆辙,要彻底摆脱房产对市场经济的影响。

今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。

沈晓明表示,房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右。

减少经济对房地产的依赖,对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。但即使如此,海南还是要痛下决心严控房地产。

刘赐贵认为,“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。

房产大V发话

投资客要收手了

海南的大规模限购,在市场掀起了一场“血雨腥风”,不少楼市大V纷纷表态:当下海南房产已不宜投资了。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵也就此直言:调控的长期稳定性是不容怀疑的。

全国楼市调控加码

想炒房?没门!

海南此举无疑是对炒房行为发出了最严厉的警告,对全国的房地产市场发展发出了坚定的信号。

今年以来,全国多个城市调控加码,方式多种多样。

成都:刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

3月31日,成都市房管局公布房地产市场调控新政,刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

广州:4月起本市户籍申请贷款需缴满1年

广州住房公积金管理中心发布新政,申请贷款的本市户籍职工,门槛从原来现存6个月以上,改为1年以上(含),新政从4月1日起实施。

非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款,享有本市户籍职工待遇;已使用两次住房公积金贷款的不予贷款。

西安:不得以后期涨价等诱使购房人抢购

3月30日,西安市住房保障和房屋管理局下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

杭州:商品房销售启用公证摇号

4月4日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。

要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

长沙:优先满足首套刚需购房群体,离婚不算

长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》明确,即日起,长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施,优先满足首套刚需购房群体需求。

首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人。(离婚且不满1年的不包括在内)

楼市调控分城施策

合肥会更进吗?

多城密集出台楼市调控措施,向市场释放明确信号:高烧的楼市需要降温,谨防楼市的虚火影响实体经济发展,房地产市场需要平稳健康发展。

出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。业内人士表示,不同城市的调控措施侧重点不同,政策力度上也有差异,体现了因地制宜、因城施策原则。

其实早在今年两会期间,国家就楼市调控表示调控政策正从以往“一刀切”,转变为“分城施策”。

不过对于一些已实施分城施策的城市来说,如果调控没有达到预期,即房价环比仍在上涨,或后期调控效果弱化,不排除今年还会继续收紧调控政策。

这也惹得不少网友猜想,合肥会不会更进,会不会加入升级调控行列? 

对此,个人认为,当下合肥市场还是很稳定的,调控加码的可能性不大。

首先,目前合肥仍处于调控期,外地人买房需要有合肥社保或个税满一年,并且楼盘备案价也受到严格控制,6个月备案均价涨幅不得超1%;

其次,自2017年至今,房贷一直持续收紧中,截至目前,合肥首套房贷利率上浮15%,二套大部分上浮20%,从资金方面严打投资客;

并且前不久,合肥市房管局公开《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。

要求开发商申请预售证须作书面承诺,不得拒绝公积金贷款。以此来保障购房者权益。

正是有这些政策的调控,让合肥楼市愈发稳定,房价也没有再出现大涨,虽然不和谐的“音符”依然存在,但大方向依然是趋稳,所以说调控加码的可能性很小。

总结:此次海南的楼市限购新政,向所有炒房者们发出来警告,炒房者“没有今天,更没有未来”!

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