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广州公积金政策

 字体时间:2017-04-24来源: 中国社保网编辑:网站管理员

广州公积金政策具体如何?大家对此有何了解呢?今天我们就一起来看看相关资讯吧!

广州公积金政策

《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》称,6月8日起,广州将调整住房公积金个人住房贷款政策,放宽贷款申请条件,降低首付款比例,支持住房公积金缴存职工购买普通自住房,改善居住条件。

广州公积金管理中心称,此次调整放宽贷款申请条件,在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

在首付款比例方面,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

此外,该中心还调整了贷款额度计算公式,由原本的“账户余额×2 月缴存额×到退休年龄月数×4”,改为“账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数”。

该中心表示,新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,体现的就是义务与权利对等的原则,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。

延伸阅读:公积金可用于组合贷或付房租

近期,随着广州楼市限购新政落地,新公积金政策也相应出台,政策规定非本地户口公积金连缴年限由6个月升至2年,并且首套房首付比例从20%调高至30%,与商贷看齐。据记者调查,由于公积金贷款放款时间长,不少开发商和二手房业主都表示,更希望买家使用商业贷款,而两者“组合贷”则更受部分买家欢迎。

一手住宅

商业贷款对开发商更有利

广州某高端住宅的负责人表示,该楼盘每套单位售价较高,而公积金个人贷款总额才几十万元。“杯水车薪,就算让客户选,也没人会选公积金贷款。”上述人士告诉记者,目前广州高端楼盘的买家很少会使用公积金贷款。而从化某楼盘的销售总监秦小姐表示,虽然该楼盘均价在1万元/平方米左右,是个刚需楼盘,但是也不接受公积金贷款。“回款速度太慢了,对开发商回笼资金不利。我们宁愿多给使用商贷的买家一个点的折扣,或者多送点管理费。”

有销售人员告诉记者,银行房贷最快放款时间为一个月,而公积金中心放款一般要三个月,有的程序复杂的要半年,开发商为了快速回款,一般不愿意让买家做公积金贷款。据介绍,很多房地产项目跟银行有合作,商业贷款对开发商更有利。“因为很多楼盘做的是项目贷,项目贷要么是土地抵押,要么是在建工程抵押。开发商销售一套房,房款给到银行,银行就给开发商解冻一套房。买家如果做按揭,那银行是由项目贷款转为个人的按揭贷款,就很顺畅,在同一家银行就可以完成。该销售人员说。”

二手房

组合贷方式更受买家欢迎

“申请公积金贷款,一般申请都要2~3个月才可审批下来。加急也需要至少半个月时间,而商贷一般一周内基本可以审批完成。”业内人士表示,正因如此,开发商和二手房业主不少都要求买家是商业贷款。

房天下广州二手房电商天河北版块经纪人殷立春表示,目前市场二手住宅放盘较少,几个客户看一套房子的情况较为普遍,直接导致了业主心态变化。一些担心迟则生变、不愿长时间等待银行放款的业主,更愿意把房子出售给使用商贷的客户。如果客户可以支付全款,则可以对业主放盘价进行压价,例如一套售价200万~300万元的房子,业主如果急于出售,对于付全款的买家,一般会降低总房款的2%~5%,有的甚至会降15万元。

李小姐日前看中了一套沙河豪景花园两居室,房间南向而且户型很方正,放盘价为202万元,业主急售换房,售价比市场价低了近15万元。李小姐想用公积金贷款购买。“在看房后的第二天上午,我约了业主准备签约交定金。当时业主问我是不是使用商贷,看态度,业主不是很喜欢公积金,于是我提出和爱人商量一下。结果下午再去想签约时,被业主告知,中午和别的看房客签约了。”李小姐说,后来问中介才知道,中午看房的客户用商贷买房,业主还降价了2万元。

房天下广州二手房电商天河北商圈经理骆周育告诉记者,今年一季度,天河板块客户采用公积金贷款购房的比例不足三成。据房天下数据研究中心介绍,夫妻之间公积金贷款最高额度为100万元,而天河区少有100万元左右的房源,所以今年也没有纯公积金贷款的客户,大多为公积金与商业组合贷款。一套200万元的房产走组合贷计算,公积金贷款利率为3.25%,而商贷利率为4.9%。200万元纯商贷等额本息20年限月供为13088.88元,组合贷等额本息20年限月供为12216.4元,月供相差872.48元,因此组合贷方式更受买家欢迎。数据显示,本月第一周(4.3~4.9)有59.72%的买家购房预算在100万~500万元之间,其中100万~200万元之间的刚需置业买家比例更是达到了35.8%。

有中介人士告诉记者,目前二手住房出售多数因为业主换房或套现需求,业主对交易时间较为敏感。一些比较抢手的二手房,业主对申请公积金的买家不抱有好感,毕竟更早收到房款,业主会感觉更加安心,房款放在银行里也能多赚几千元利息。相对而言,一些位于较高楼层的楼梯房或郊区房源,由于看房客不多,其业主更愿意接受申请公积金的买家。

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