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大连公积金提取新政策

 字体时间:2017-07-01来源: 中国社保网编辑:社保网-蓝星
【导读】:大连公积金提取新政策有哪些呢?想必大家也很好奇吧,以下是yjbys社保网为大家准备的相关内容,希望对大家有帮助! 上周六上午,去年刚从大学毕业的小张带着女朋友来到旅顺南路一家楼盘的售楼处,一边仔细观看着沙盘,一边侧耳倾听售楼员的讲解。他告诉记者,

大连公积金提取新政策有哪些呢?想必大家也很好奇吧,以下是中国社保网为大家准备的相关内容,希望对大家有帮助!

大连公积金提取新政策

上周六上午,去年刚从大学毕业的小张带着女朋友来到旅顺南路一家楼盘的售楼处,一边仔细观看着沙盘,一边侧耳倾听售楼员的讲解。他告诉记者,虽然自己手上积蓄不多,但现在的政策实在难得,所以想跟父母借点首付,正式出手买房了!

小张所说的政策是大连市政府6月7日发布的《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。售楼员小于说,现在的毕业生消息都很灵通,《意见》发布后这十几天,来电来访咨询的毕业生和准毕业生比以往起码多了30%。

的确,对于大学毕业生和准毕业生来说,此次《意见》能带来实实在在的利好。不过,业内人士提醒,由于经济能力和社会阅历有限,加上一些毕业生的工作还可能存在不稳定因素,所以买房也不可操之过急,更不可贪豪贪大。

现金奖励+打通“公贷”

毕业生买房可省不少钱

新近发布的《意见》的确堪称“毕房族”们的福音。业内人士测算,以一个本科毕业生购买一套60平方米的房子为例,所获奖励加上因使用父母公积金贷款而节省的利息,可达好几万元。

根据此次《意见》,对在校生和毕业未满5年的高校毕业生,在市内四区购买新建商品住房的,在取得房屋所有权证后,政府给予购房补贴,补贴标准为:博士每平方米400元,硕士每平方米300元,本科和大专学历每平方米200元。据此计算,如果一个本科毕业生在市内四区购买一套60平方米的新房,可获补贴12000元。

此外,此次《意见》规定,住房公积金连续足额缴存满3个月即可申请住房公积金贷款,主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,共同贷款的父母子女之间可互助还款。此前,我市公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”。一些刚刚就业的购房者,由于公积金缴存余额较少、缴存年限较短,甚至尚未缴纳,导致公积金贷款额度较低乃至无法使用,只能部分或者全部使用商业贷款,家庭月供压力较大。此次打通家庭中公积金的使用渠道,就意味着毕业生可以使用父母的公积金来贷款,从而实实在在地减轻还款压力。据悉,当前我市市民购买首套房的公积金贷款折后利率和商业贷款相比能省近1%。照此计算,使用公积金贷款,能帮毕业生省下数万元的贷款利息。

经济能力有限

毕业生买房仍需量力而行

现金奖励加上打通“公贷”,给毕业生们买房带来了莫大的利好。不过,业内人士提醒,与动辄数十万元乃至数百万元的总房款相比,新政能帮助毕业生们省下的毕竟还是个小数目;由于工作时间短暂甚至尚未工作,且部分毕业生的工作还存在不稳定因素,因此买房仍需量力而行,不可贪豪贪大。

虽然受此前政策影响,当下大连楼市“一步到位”的中大户型相对较多,但业内人士建议,毕业生仍应首选总房款低的小户型,因为这样既可降低房贷压力,将来换房时也更好出手。在每月还款数额上,建议不超过购房者月收入的30%,以免影响到日后的生活质量。此外,由于刚出校门,许多毕业生对经济发展、市政规划、购房知识等还多少有所欠缺,买房前应该好好学习一下,力争买到称心如意的好房子。

延伸阅读:异地职工来连购房可享用“公贷”

4月1日,我市将推出全国异地职工个人住房公积金贷款业务。也就是说,今后,在国内其他任何城市缴存住房公积金的职工,在大连购买自住普通商品住房或上市交易的“存量”住房时,都可向市公积金中心申请个人住房公积金政策性贷款。

大连市住房公积金管理中心个人住房贷款处处长郝育文昨日接受省市新闻单位记者联合采访时表示,全国异地职工个人住房公积金贷款业务的推出,在方便外地职工在大连购房的同时,将促进我市房地产去库存和持续稳步健康发展。

异地职工在连申办“公贷”需8个条件

异地职工向大连市住房公积金管理中心申请办理个人住房公积金贷款一般需具备8个条件:

(一)设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上;

(二)本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房;

(三)有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录;

(四)具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

(五)借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清;

(六)没有尚未还清的商业贷款或其他债务;

(七)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押;

(八)法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款额度标准等同大连本地职工

符合条件的异地职工可享用的个人住房公积金贷款额度标准与大连本地职工相同。对向大连市住房公积金管理中心申请办理个人住房公积金贷款的异地职工,认贷不认房,不考虑申办人在原居住地拥有的产权房套数。贷款最高额度分别为:市本级单人45万元,双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元。

这些材料是必须提交的

在连申请异地贷款同时需向大连市住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、本人和配偶户口簿、身份证、婚姻状况证明、购房材料及其他必要材料。购房材料包括:商品房需提供经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料原件;“存量”住房需提供房地产买卖契约或合同、已过户的不动产证、房地产评估报告、契税完税发票等材料原件。

按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料(必要时留存原件)。

手续简便了:无需提供异地贷款职工收入证明

在放宽异地职工个人住房公积金贷款政策的同时,大连市住房公积金管理中心简化了贷款手续,为外地职工来连购房提供便捷服务。在贷款受理和审批中,将主动与职工缴存住房公积金所在地的公积金中心核实职工缴存、贷款等相关情况,不需职工提供《异地贷款职工收入证明》等有关材料,减少了借款人在两地往返开具有关手续、证明的麻烦;取消签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》,不再要求缴存地公积金中心对职工提取住房公积金予以限制,外地职工贷款后提取所存储的住房公积金更为方便。

昨日发布的“大连市住房公积金2016年年度报告”显示,2016年,大连市发放个人住房公积金贷款3.17万笔、112.14亿元,户数、金额同比分别下降17.9%、17.7%。截至2016年底,大连市住房公积金缴存总额1483.12亿元,缴存余额572.72亿元,同比分别增长15.9%、9.7%。

《大连市住房公积金2016年年度报告》摘录

缴存:2016年,大连市实缴住房公积金单位30229家,新开户单位4004家,净增单位3837家;实缴职工125.23万人,新开户职工10.15万人,净增职工5.29万人;当年缴存额203.76亿元,同比增长5.4%。

缴存单位中:国家机关和事业单位占10.89%,国有企业占3.29%,城镇集体企业占1.08%,外商投资企业占9.50%,城镇私营企业及其他城镇企业占69.34%,民办非企业单位和社会团体占3.38%,其他占2.52%。

缴存职工中:国家机关和事业单位占19.24%,国有企业占11.25%,城镇集体企业占1.21%,外商投资企业占19.77%,城镇私营企业及其他城镇企业占43.16%,民办非企业单位和社会团体占2.78%,其他占2.59%。缴存职工中,低收入群体占63.67%,中等收入群体占33.41%,高收入群体占2.92%。

职工贷款所购住房套数中:90(含)平方米以下占59%,90-144(含)平方米占37.4%,144平方米以上占3.6%;新房占67.35%,二手房占32.65%。

职工贷款笔数中:单职工申请贷款占68.8%,双职工申请贷款占31.2%,没有三人及以上共同申请贷款。

贷款职工中:低收入群体占67.4%,中等收入群体占31.5%,高收入群体占1.1%。

异地贷款:2016年,大连市住房公积金发放异地贷款166笔、6730.4万元。截至2016年底,大连市住房公积金发放异地贷款总额30922.3万元,异地贷款余额21977.5万元。

提取:2016年,大连市提取住房公积金313.31万笔、153.21亿元。提取金额中,住房消费提取占84.45%(其中,购买、建造、翻建、大修自住住房占5.20%,偿还购房贷款本息占92.04%,租赁住房占2.76%,其他占0%);非住房消费提取占15.55%(其中,离休、退休提取占74.91%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.05%,户口迁出本市或出境定居占1.08%,其他占23.96%)。

公积金存款利率:根据中国人民银行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,自2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期、三个月定期存款基准利率,调整为均执行一年期定期存款基准利率。当年,住房公积金存贷款利率未调整。

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