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重庆公积金贷款政策

 字体时间:2017-06-29来源: 中国社保网编辑:网站管理员
【导读】:重庆公积金贷款政策有哪些?大家是否也想知道呢?快一起来了解一下吧! 缴存6个月就可申请贷款 异地缴存可以合并计算 问:现在,职工只要公积金缴存在6个月,就可以申请用公积金贷款买房。外地缴纳了,刚到重庆,不足6个月,怎么办? 解答:曾经在异地缴存住房公

重庆公积金贷款政策有哪些?大家是否也想知道呢?快一起来了解一下吧!

重庆公积金贷款政策

缴存6个月就可申请贷款

异地缴存可以合并计算

问:现在,职工只要公积金缴存在6个月,就可以申请用公积金贷款买房。外地缴纳了,刚到重庆,不足6个月,怎么办?

解答:曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月(含)的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

公积金贷款没有结清

在异地也无法贷款买房

问:在重庆缴纳的公积金,并贷款买房了,缴存人可以再到异地贷款买房吗?有什么手续?

解答:办理公积金异地贷款,得有公积金缴存证明。比如,四川籍的B君大学毕业后,在重庆工作了一年,并缴存了公积金,11月他将回四川工作。按照政策,他只需在重庆公积金中心提出申请,开具一个书面证明,就可在四川用公积金贷款买房。但是如果申请人在重庆有用公积金贷款,并且没有结清贷款,那么市公积金管理中心就不能为其出具书面证明,申请人也就无法回户籍地办理公积金异地贷款购房。

重庆暂停受理主城区范围内非首套公积金贷款

5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》(以下简称《通知》),明确即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。

张大伟认为,目前全国各地楼市调控的原则基本都是打击投资、抑制改善、保护刚需,重庆此次公积金信贷新政也与这一原则一致。同时,这也是楼市后期调控收紧的趋势所在。

“认房又认贷”

5月9日发布的重庆公积金贷款新政目的十分明确,即公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。

《通知》对首套住房认定标准是“既认房又认贷”,即职工家庭无房且无贷款购房记录,这包括商业贷款和公积金贷款。

具体来说,经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清);经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清);或者经重庆市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的,均认定为非首套住房。

自去年“9·30新政”以来,全国已有多地对住房公积金二套房贷款进行了调控。例如,去年11月15日,深圳规定在深拥有1套住房的公积金贷款首付比例不低于70%;珠海在去年12月12日规定住房公积金贷款首付不低于30%,拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放个人住房公积金贷款;今年3月20日,长沙将购买二套房公积金贷款最低首付比例从原有的20%提升至了35%。

有分析认为,相较于上述城市提高二套房公积金贷款首付比例的一般做法,重庆此次新政对于二套房的公积金贷款政策限制则更为彻底。

“由于近期重庆房地产价格较全国来看涨幅较高,因此此次调整更为彻底也能够理解。”张大伟表示。

国家统计局于4月18日发布的数据则显示,重庆3月份新建住宅价格指数环比增长1.1%,高于全国70个大中城市平均0.71%的增幅,同比则增长8.9%。

新政影响或有限

据《重庆市住房公积金2016年年度报告》显示,2016年,重庆市发放个人住房贷款8.06万笔共273亿元,同比分别增长64.15%、74.05%。其中,自有资金发放个人住房贷款6.75万笔共228.05亿元,利用银行资金发放住房公积金贴息贷款1.31万笔共44.95亿元。

人行重庆营管部数据则显示,3月末,重庆全市个人住房贷款余额同比增长20.73%。

此次重庆对个人公积金信贷政策的收紧,对当地房地产市场影响将如何?

张大伟表示,按照之前的经验来看,由于公积金贷款二套房成交比较并不高,且市场信贷发放比例中首套房比例已明显上升。因此,此次公积金贷款新政对于重庆楼市影响较为有限。

“但是,3月开始的这一轮楼市调控的主要政策就是恢复认房又认贷,各地楼市快速降温,市场成交退烧后,房地产信贷收紧逐渐使得市场成交继续回落。”张大伟补充道。

上述报告显示,2016年重庆个人住房贷款率为95.62%,比上年同期增加7.07个百分点;资金运用率95.62%,比上年同期增加6.15个百分点。

值得注意的是,今年3月份,安徽省出台了《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》(以下简称《办法》),以防范和控制住房公积金资金流动性风险,适度约束资产负债。该《办法》将公积金流动性风险预警级别分为三级,最高级三级为住房公积金个人住房贷款率达到95%以上,资金净流量持续为负数,启动三级预警时,必要时则会通过实行住房公积金贷款轮候发放政策,控制住房公积金资金流出速度。

张大伟表示,由于去年以来全国楼市成交火热,公积金流动性趋紧是存在的一个趋势,但是二套房贷款相对于商业银行贷款的影响来说,对于公积金流动性的影响不大。

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