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住房公积金可贷款额度怎么测算?

 字体时间:2018-04-25来源: 中国社保网编辑:网站管理员
【导读】:公积金能贷多少钱呢?公积金贷款个地方都有规定最高贷款额度。借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值(实际可贷款额度以中心管理部柜台测算为准)。如住房公积金个人贷款额度不足,借款人可以申请组合...

公积金能贷多少钱呢?公积金贷款个地方都有规定最高贷款额度。借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值(实际可贷款额度以中心管理部柜台测算为准)。如住房公积金个人贷款额度不足,借款人可以申请组合贷款。


1、按个人账户余额和缴存时间测算:


贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5;4年以上为2)。


2、按购建房情况测算可贷额度:


购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。


3、按借款人家庭收入情况测算可贷额度:


借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定,配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。借款人当前有其他贷款的,同时纳入月还贷本息测算。


4、按公积金账户余额来核定可贷额度:


职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的n倍(各地政策不同,所以贷款倍数不同)。

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