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珠三角公积金异地互贷政策市场反响

 字体时间:2018-08-13来源: 中国社保网编辑:网站管理员
【导读】:有关数据显示,截至目前,全国已有30多个城市微调公积金政策,而近日,广东将可公积金异地互贷的城市扩容至9个。其实,珠三角8城公积金异地互贷政策早在20xx年就开始实施,如何办理异地互贷业务?该业务在市场上反响如何呢?南都记者从公积金中心、中介按揭

有关数据显示,截至目前,全国已有30多个城市微调公积金政策,而近日,广东将可公积金异地互贷的城市扩容至9个。其实,珠三角8城公积金异地互贷政策早在20xx年就开始实施,如何办理异地互贷业务?该业务在市场上反响如何呢?南都记者从公积金中心、中介按揭机构、购房者等方面进行了多方调查后发现,该政策以其低利率的优势满足了部分刚需客异地置业的需求,但受制于不同城市的楼市调控政策、以及申请公积金贷款费时等因素,该政策受惠人群有限。

在哪城贷款 就按哪城规定办

今年10月,广东省住房公积金政策微调,可公积金异地互贷的城市扩容至9个,新增加了茂名市。公积金异地互贷政策可追述到2009年5月,珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。这意味着,无论你在8城内的哪一个城市缴存公积金,只要公积金连续缴存满1年,到8城内的其他城市买房,都可向房子所在城市的公积金管理中心申请公积金贷款,至于首付比例、贷款额度、年限等,都遵循现有规定,在哪个城市贷款,就按哪个城市的规定办。

根据广州公积金管理中心日前披露的数据显示,截至20xx年6月底,珠三角公积金互贷的8个城市已互放异地公积金贷款6200余户,金额为13.5亿元。

专家普遍认为,公积金的异地互贷可充分发挥公积金贷款利率低的优势,而调控下,通过这个措施还可起到刺激市场成交量的作用。

想异地互贷?首先你得有买房资格

公积金异地互贷政策虽有助于居民跨城市置业,仍受到各地调控政策的影响,不同城市政策有所差异,想互贷,“首先要确认一下自己有无购房资格”。

在广州、佛山,限购规定,已拥有一套住房的本市户籍居民家庭,和能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购一套住房;已有两套及以上住房的本市居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭和不能提供两年内在本市缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能买房。

部分城市虽然不限购,但大多都需要提供一年以上社保或纳税证明,否则也不能在当地买房。

若购房资格具备 申贷仅需多准备一份证明

记者从广州公积金管理中心、各中介按揭机构了解到,异地公积金贷款和普通公积金贷款流程一样,首先需要到公积金缴存地开具一份《住房公积金缴存和贷款情况证明》,证明中包括申请人的姓名、身份证号码、住房公积金账号、每月缴存额、现工作单位、最近一年缴存明细等。手续办完后,最终由房产所在地的银行或公积金中心的担保中心放贷。

“我就是在广州公积金管理中心开具了证明,然后准备好相关资料交给售楼人员,之后银行会找我面谈,核定贷款金额。”林蓝今年8月份刚通过异地公积金贷款成功购置一套房产,她在一家广州文化公司惠州分公司工作,至今已有3年,公积金统一在广州缴存,但在惠州缴税。她告诉记者,整个流程的手续并不麻烦。记者致电其他8个城市公积金管理中心了解到,异地公积金贷款买房,只需要多开一份证明。

值得注意的是,不同城市公积金贷款额度不同。如广州个人贷款最高额度为50万元,东莞个人贷款最高额度为46万,惠州个人公积金贷款最高额度为30万元。如林蓝在广州缴纳公积金,在惠州买房申请公积金贷款,个人的最高额度是按照30万计算。

耗时长各方不看重 中介称异地互贷个案少

与商业贷款相比,异地公积金贷款能省不少的利息。“但耗时很长啊,差不多半年多才搞定”,林蓝抱怨。而最麻烦的是,公积金目前不能跨城市定期转账,她只能去广州提取后,再转到还款账户里。

“公积金贷款操作时间很长,再加上城市协调,时间会更长些”,汇翰按揭高级业务经理莫静介绍,在二手房业务,无论中介还是业主,都不太欢迎这种贷款方式。而原本计划使用公积金贷款买房的李华也最终放弃了这一想法。她在广州缴纳公积金,计划在中山贷款买一手房,“很多楼盘不能用公积金贷款,更别说异地公积金贷款了,而且售楼员说如果改用商业贷款,可以再多给一个点的折扣。”

合富辉煌相关负责人介绍,他们经手的一手楼买卖中,采取这种方式贷款的案例比较少,最主要是公积金贷款额度少,很多外地人来买房,需要采取组合贷,一个慢,一个快,开发商不太愿意这么麻烦。满堂红亿达按揭资深监控专员曾懿怡也表示,2009年至今只办理过多宗这样的贷款案例。记者通过按揭公司了解到,公积金贷款所需资料多,且审核严格。由于客户个人情况不同,导致资料返回率很高,从送审到同意放贷阶段就需两个半月。“选择快放,约需一个半月时间,但需出千分之三至千分之七不等的担保费”。

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