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北京公积金新政或至少六个亮点

 字体时间:2018-09-14来源: 中国社保网编辑:社保网-蓝星
【导读】:9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布新政,宣布从17日起,公积金贷款买房将认房又认贷。

北京公积金新政或至少六个亮点

原作:龚蕾

9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布新政,宣布从17日起,公积金贷款买房将认房又认贷。

(一)经济学知识告诉我们,公积金是国家机关、企事业单位的在职职工缴存的购房储金,在购买房屋时,若用公积金贷款买房,至少可以节省一大笔利息成本。相比较商业贷款利率,公积金贷款利息更实惠。

新政有很多关键词,认房又认贷,缴存额度与缴存年限挂钩,异地购房不能随意提取等。

例如:若在北京无住房贷款记录也无住房,按照手套房屋贷款政策。仅有1笔贷款记录,本市仅有1套住房,再购买房屋按照第二套贷款政策。认房又认贷,有一套住房或一次贷款记录,再次购房认定为二套房。若在本市有2套以上房屋或2次以上贷款记录,不予再次贷款。

(二)住房公积金贷款新政至少哪些亮点?

1、认房又认贷。这一条新政特别好,更加严格约束楼市投资或可能投机。

举例:甲朋友购买一套北京企业经济房,几年后售出,300万买500万卖,然后再购买一套商品房,目前持有一套房屋,有1次贷款记录。

根据新政,有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一个套住房不予贷款。更加严格落实房住不炒。有朋友可能仅持有1套住房,但有过贷款记录,且不是同一套房屋,这可能是之前出售过一套房屋,另外再买的一套房屋。认房又认贷,更加严格落实房住不炒。投资者无法先买一套、以首套房税率卖掉,然后再以首套房购买一套房屋。

2、公积金缴纳一年可贷款10万,最高120万。

贷款额度与申请住房公积金缴存年限挂钩,这一条新政特别好,鼓励贷款人连续缴纳住房公积金,缴纳年限越长,可以申请贷款额度越大。

举个例子:朋友乙硕士毕业签约北京一家企业,为了落户北京,先签约,一两年就跳槽,企业给缴纳一年公积金后,申请到公积金贷款。拿到公积金和户口指标马上走人。

公积金新政鼓励连续缴纳公积金,因为缴纳年限越长,可以申请的贷款额度越高。更严格约束市场可能的投机,实实在在落实到房住不炒。

3、首套住房首付至少35%,二套非普通住宅首付不低于80%。

提高了二套房屋首付,可能是告诉购房者,好好工作,做好储蓄,等有了足够积蓄后再购买改善二套房。

举个例子:有朋友按揭贷款买了一套80米小户型自住房屋,结婚生孩子,匆匆忙忙购买二套大面积改善型房屋,同时出售第一套房屋。预算时把第一套房屋当作已经顺利售出,预期已经顺利套现卖掉第一套房,假若这个时候家里又增添二孩,第一套房屋没有售出,家庭收入趋紧,面临齐放断供怎么办?

新政对首付比例做了相应调整,普通商品房公积金贷款首付提高到35%,经济适用房首付比例不低于20%,共有产权房屋首付不低于30%。非普通自住房首付不低于40%,购买第二套房首付不低于60%。更加严格二套以上房屋购买和非普通自住房的认定标准,落实房住不炒。家庭买房必须做好家庭收入贷款预算。

4、贷款期限最长不超过65岁,月还款不超过月收入6成。

这条新政特别特别好,公积金贷款不超过65岁,借款不超过收入六成,在贷款年限和月收入占比方面做了调整。

举个例子:有朋友在北京按揭贷款购买落户房,每月收入自己花,用父母退休金还款每月贷款。每月贷款还款数额远远超过工资收入。

这条新政或更加严格六个钱包买房,用父母退休金还款月供,甚至要爷爷奶奶姥姥的退休金购房还贷等投机或投资现象。

5、异地购房提取公积金受限。

举个例子:有朋友户口在某二线城市,到上海工作用公积金购买一套商品房,之后再次提取公积金在北京购买一套房屋。还有朋友提取父母公积金购买一线城市房屋,公积金至少两次以上提取,用于多个一线城市多次购房。

根据新政,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。住房公积金缴存人及配偶购买北京市内住房,或购买本人及配偶身份证户籍所在城市住房,才能够办理住房公积金购房提取。更加严格异地购房提取公积金,约束异地投资或炒楼。

6、东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万。

举个例子:有朋友毕业留校做俄语教师,学校分了一套经济房,几年后,以更高价格出售卖掉,到北京某印刷学院工作,带上全家。预计在北京市中心买房。

新政要求,借款申请人的户籍在六区,购买城六区以外首套住房,最高贷款额度可上浮10万元,东城西城购买六区以外首套住房,最高贷款可上浮20万。这是新政一大亮点,避免投资或投机拥挤在六区以内,适度分散有助于结构调整与城市规划发展。 

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