社保网首页社保新闻政策法规社保查询维权案例社保观点社保知识医疗保险生育保险养老保险工伤保险失业保险住房公积金办理指南社保问答社会热点

中国社保网

“还旧借新”房贷新政出台最新消息

 字体时间:2014-10-29来源: 中国社保网编辑:网站管理员

“还旧借新”房贷新政出台

自央行、银监会联合松绑楼市“限贷”的新政策出台至今,已近一个月。日前,从多家金融机构以及金华公积金永康分中心得知,细则刚刚出台,金融机构基本实行首套房认定标准,利率也以基准利率为主。还有,新政对住房公积金贷款影响不大,认定标准是“认房不认贷。”

首套房认定标准明确

首套房认定标准:“对拥有两套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为30%;对拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。对于不符合以上情况的,首付款比例继续按照现有个人住房贷款相关规定执行。”

对于购买第二套及以上住房的首付款比例规定,对于可申请到的折扣利率,多家银行态度基本保持一致,表示具体要根据客户资质、偿付能力、信用状况、综合回报,按照市场化原则,合理确定贷款利率,一般客户执行基准及以上利率,对于风险较低、贡献度较高的优质客户,以及还款有保证的首套普通自住房和改善型自住房贷款需求,可给予优惠利率。

房贷利率执行基准利率

尽管监管层提出首套房贷款利率下限可为基准利率的0 .7倍,但事实上,目前大多数金融机构对首套房按揭贷款利率执行基准利率。对此,各家金融机构解释:《通知》明确购买首套房的贷款履历下限为贷款基准利率的0.7倍,即最大优惠是七折利率,而不是贷款利率为贷款基准利率的0.7倍;同时,《通知》还要求具体由银行业金融机构根据风险的情况自主确定。

也就是说,新政扩大了利率浮动的范围,可以打七折,但不是一律打七折,关键还是要看客户的资信情况。

那么,松绑楼市“限贷”的新政是否影响住房公积金贷款呢?金华市住房公积金管理中心永康分中心明确回复:“住房公积金贷款一直实行的是‘认房不认贷’政策,也就是说,只要购房者家庭成员名下无房,就属于首套房;而购房者名下有房,购买第二套自住房时,都被认定为二套房。无论是否还清还是在贷,以前是否办理过房贷,首付款比例均为60%,贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍。”

对于在10月中旬、住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,对我市相关的主要是最低公积金缴存期从原来的12个月降到6个月等政策,这也要等金华公积金管理中心出台细则后,永康分中心才能对照执行。

本文地址:http://www.spicezee.com/zhishi/gongjijin/72261.html
为了社保知识的普及、信息的传播,中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。
【免责声明】文章采自网友投稿刊登及网络转载,本文仅代表作者本人观点,与本网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,对文中内容的真实性和完整性不作任何保证或承诺,仅供读者参考交流。中国社保网是一个公益性质网站。文章版权永归原作者所有。如有异议,请联系我们
本文已帮助

相关文章

1

赞助商链接

文章《“还旧借新”房贷新政出台最新消息》的网友评论

猜你喜欢

今日热点

厉害了!社保卡又增新功能!未来几个月,

点击排行榜

  • 新闻
  • 观点
  • 政策
  • 案例
  • 知识
  • 热点
  1. 2016事业单位事假、休假、病假的有关政策规定
  2. 2017年上海最新社保缴费基数上下限一览表
  3. 2017年已经到来:社保卡等新规你必须知道
  4. 2015机关事业单位职业年金单位缴费比例
  5. 2016公务员最新级别工资一览表
  6. 社保断缴会怎么样?社保断交对医保有影响吗
  7. 甘肃临泽县人社局全力打造城乡居保工作新常态
  8. 2017养老金:社保交满15年,还有必要继续交吗?
  9. 个人可以补缴社保吗?个人补缴社保流程
  10. 河南省事业单位车补标准

随机推荐